5年期利率降至4.45%！对买房人意味着什么

就在今天，象征爱情的5月20日，官方发布公告，5年期利率从4.6%降至4.45%！

消息一出，小易的N个500人置业群里又是一阵沸腾。

1年期LPR为3.7%，与上月比维持不变，5年期以上LPR为4.45%，相比上月直接下降15个基点。

*1年期LPR主要给实体经济贷款提供参考，5年期LPR主要给房贷利率提供参考。

在这之前，这两个数字已经连续三个月按兵不动了。而这次五年期LPR下调，是LPR捆绑房贷利率后，降幅最大的一次。

可谓是下血本了。不论对现在考虑买房的人，已经在供房的人，还是等等党们，都有影响。

1.如果降息，北京现在买房能省多少？

按照银行现行加点计算，此次调整之后，北京目前首套个人住房商贷的利率是4.45%+55BP=5%；二套房贷是4.45%+105BP=5.5%。

这样算下来，北京首套贷款100万25年，等额本息方式还款，总共可以节省大约2.6万利息。如果是二套的话，大约可以节省2.7万利息，都不算多。

2.已经在供房的人，能够享受到这次的利率下调吗？

能。但多久能享受到，得看合同上商定的房贷重定价周期时间。

关于房贷重定价周期，通常情况下最短是一年，即每年的1月1日，会根据当时的5年期LPR调整当年的房贷利率。但不同银行规定不同，也存在以月为周期的情况。

也就是说，房贷重定周期为一年的话，可能要到明年才能享受到优惠了。

3.未来还会有更大的利好吗？

5月以来，利好房地产的政策可谓接二连三。那么问题来了，究竟是再等还能再降，还是抓住时机赶紧上车？

其实，不管是这次的5年期下调，还是之前几天公布的利好，信号意义都大于实际意义，代表着官方对房地产业的救市决心。

这次降息，应该不会只是昙花一现，立刻就涨回去的可能性不大，更有可能是利好政策的开始，引导各地推出更加宽松的房地产政策。

当然，还是要看未来的经济情况变化。一家之见，大家有什么看法，欢迎文下讨论~