严查以“养老”名义虚假宣传销售商品房

　　近日，住房和城乡建设部召开全系统打击整治养老诈骗专项行动推进(视频)会，传达学习5月7日全国打击整治养老诈骗专项行动第一次推进会议精神，通报了全系统专项行动的启动情况，对开展专项行动进行再部署、再动员、再推进。

　　专项整治养老诈骗

　　开展专项行动，是净化行业环境的实际举措，也是广大人民群众特别是老年群体的迫切愿望。住房和城乡建设系统要聚焦“整治商品住房销售中以养老名义进行虚假宣传等涉诈问题隐患，以及违规在城市街面张贴养老产品宣传广告的行为”两项整治任务，排查发现一批涉养老诈骗的问题线索，集中解决一批群众反映强烈的涉诈问题，整治打击一批存在诈骗苗头隐患的机构、企业；要坚持宣传教育、依法打击、整治规范“三箭齐发”，确保专项行动蹄疾步稳、有序推进；要结合督导内容，全面对标对表，狠抓各项任务的落实；各省级主管部门要充分发挥承上启下的作用，有力推动各项整治任务落到实处。

　　会议强调，各地住房和城乡建设主管部门要以高度的政治责任感、工作紧迫感，把打击整治养老诈骗专项行动作为分内职责任务，义不容辞、责无旁贷、扎扎实实地开展好打击整治养老服务诈骗的专项行动，出实招硬招解决好老百姓的烦心事、守护好老百姓的“养老钱”。

　　“从近几年养老地产的营销情况来看，各类虚假宣传的内容较多，包括养老产品的虚假宣传、养老产品投资收入的误导宣传等，尤其是一些海景房项目打着‘养老+度假+投资’的方式，骗取老年人资金，造成资金损失。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

　　近年来，各地陆续开展打击整治养老诈骗专项行动，大力整治房地产项目以“养老”名义进行商品住房销售虚假宣传等涉诈问题。严跃进认为，此次住建部的整治工作非常有必要，对于规范养老地产的项目营销、促进老年家庭理性看待房地产投资行为等，都有积极作用，也有助于净化市场营销风气，促进行业健康发展。

　　各地出实招硬招

　　哈尔滨市住建局近日下发《关于全市住房和城乡建设领域开展打击整治养老诈骗专项行动的通知》，要求不得在新建商品住房销售中不实宣传项目养老设施、养老环境等，以养老名义诱骗老年人购房；不得以售后包租、返本销售、以租代售等方式，或以承诺升值、投资回报等手段诱骗老年人购房；不得代理未取得合法审批手续，以养老地产、养老投资为名虚假宣传的销售项目；不得在售楼场所、互联网平台、App软件等推广宣传渠道发布以养老为名的虚假房源销售信息。

　　山西省住建厅表示，打击整治养老诈骗专项行动是党中央部署的一项重要工作，各市主管部门要围绕住建领域以养老名义虚假宣传销售商品房等涉诈问题，以及违规在城市街面张贴养老产品宣传广告行为两项重点任务，深化打击整治住建领域养老诈骗专项行动，有效防范化解养老诈骗社会稳定风险，坚决依法依规从严惩处欺老行为、骗老行为、诈老行为，在全省营造打击整治服务一体推进的良好态势。

　　青岛市日前宣布，为切实维护老年人合法权益，按照民政部和省民政厅部署安排，全市开展打击整治养老服务诈骗专项行动，并公布举报通道。举报范围包括养老服务机构以投资养老项目、预售养老床位，承诺返本销售、售后返租、约定回购、优先居住、高额利息分红回报为名，非法吸收老年人资金的行为；养老服务机构以提供增值服务、享受消费优惠或送积分、打折扣为诱饵，引诱老年人办理大额养老服务“贵宾卡”“会员卡”“预付卡”“消费卡”的行为；通过会议营销、健康讲座、专家义诊、免费检查、免费体验、赠送礼品等形式，在养老服务机构内推销“保健品”“药品”的行为等。

　　实现养老地产新突破

　　那么，此次打击整治养老诈骗专项行动将会给养老行业带来哪些影响，又会对养老地产的发展起到怎样的作用？

　　中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，此举对养老行业的诈骗活动进行清楚定性，从而让泥沙俱下的养老地产从此出现较清晰的分野，让真正以运营为核心的养老地产脱颖而出，并走上可持续发展的轨道。

　　业内专家认为，企业发展养老产业有得天独厚的优势。不过，尽管有不少房地产开发企业纷纷抢滩养老领域，但成功的商业模式和盈利模式还有待进一步探索和突破。实践中，一些房地产项目位置偏远，营销人员就把其包装成养老项目，希望以养老为噱头加速销售。不少房地产开发企业把养老地产的重点放在销售上，忽视了发展养老产业的真正着力点在于长期深耕与经营、为老年人提供优质的服务。

　　对于房地产开发企业而言，发展养老产业可以作为探索新发展模式的尝试和方向。而想要在养老领域取得突破，转变观念必不可少。习惯了“高杠杆、高周转、高回报”的房企需要转而在较为漫长的发展过程中不断完善服务体系，提高服务质量，锻造优质养老服务核心竞争力。企业只要兢兢业业做好企业，做出有价值的产品和服务才能看到未来。在此过程中，老年教育培训、文化旅游、健身休闲、金融支持，以及围绕老年人衣食住行、康复护理的服务等，都具有广阔发展前景。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，首先要转变经营思维。长期以来，房地产开发的特点是高杠杆、高周转、高回报。而现在“房住不炒”的背景下，房企已慢慢意识到传统“高杠杆赚快钱”模式不灵了，要转变发展方式和盈利模式，探索新的发展方式。另一方面，房企从事养老、大健康产业，要立足于产业链构建，需要有更强的整合能力，更具耐心的长线投资，更具社会责任感的精神。(袁芳)

（文章来源：中国商报）